青岛市四方区地下室漏水维修四方楼顶防水卫生间防水外墙漏水

结构是骨架,防水和保温层是皮肤,外立面是衣服,水电暖通是经脉,电梯则是我的新陈代谢,住在我身体里的人们就是我的红细胞。

??在我爸妈出生的90年代初,国土局讨论、国务院下发了55号文件,暂时规定了我脚下的土地*长使用年限为70年(商业用地40年,工文教卫用地50年);

??后来,*权力机构用《物权法》规定了住宅使用权期满自动续期,但人们仍然总将我和70年在脑海里绑定。

??但,我有自己的年轮。

??作为房屋分类的三类建筑(普通民居),我的结构设计年限是50年。然而,自1998年以来,家族平均使用寿命也就大约30年,当然其中不乏拆迁的因素;

??▲2006第七届建筑物改造学术研讨会

??在如今大城市的城区,主体结构的使用寿命到50年已是难得,江南的气候下,普通的混凝土50年表面多半会酥(粉化,踢就掉皮),我不会死,但我不再被体内的人们需要;

??作为高层建筑,电梯是我体内被使用*多的设备,*规定进入报废的年限为一部15年,两部则为18年;

??如果物业负责,认真维护,电梯大概能保证20-25年的正常运行,但无论如何,电机、轿门导轨、电缆的老化是不可逆的;

??届时,恐怖片里的突然断电会经常发生,于是得动用专项维修金修修补补,而这笔钱在20年后剩的也只够修修补补。

??作为高层建筑,顶层防水是我的软肋,因为没有建商会在看不见的地方大用石材;

??防水的卷材会在10-15年内开裂、老化、发皴,顶层住户会明显的感受到冬冷夏热;

??当然,卷材倒可以重铺,排水的问题也不会太大,只是......会集中维修的物业和建商少之又少,何况,还得留钱修电梯。

??保温层是我的秋衣秋裤,盖楼常见黄黄的那一层,好的保温效果来自内外复合保温,但内保温会牺牲面积、占用成本,于是,我的秋衣常常没有内胆;

??保温对人工*为考究,空鼓、变形、粘连是这件衣服的裁缝*容易出的纰漏,它们会“起球”,接着在某个昼夜温差巨大的风雨夜,被部分刮到地面,这大概会在20-25年之后发生;

??当然,如果外立面是金属和干挂石材,这些事会晚一些,也会发生在人看不到的里面,而外脸依然体面;

??石材干挂这项技术大量应用在国内不过15-16年,从早期的插销法发展到背栓和开槽越来越安全;

??不过,哪怕内部的固定背栓有足够长的寿命,但石材本身会开裂、部分脱落,受酸雨的长期侵蚀而粘结,*形成高空炸弹

结构是骨架,防水和保温层是皮肤,外立面是衣服,水电暖通是经脉,电梯则是我的新陈代谢,住在我身体里的人们就是我的红细胞。

??在我爸妈出生的90年代初,国土局讨论、国务院下发了55号文件,暂时规定了我脚下的土地*长使用年限为70年(商业用地40年,工文教卫用地50年);

??后来,*权力机构用《物权法》规定了住宅使用权期满自动续期,但人们仍然总将我和70年在脑海里绑定。

??但,我有自己的年轮。

??作为房屋分类的三类建筑(普通民居),我的结构设计年限是50年。然而,自1998年以来,家族平均使用寿命也就大约30年,当然其中不乏拆迁的因素;

??▲2006第七届建筑物改造学术研讨会

??在如今大城市的城区,主体结构的使用寿命到50年已是难得,江南的气候下,普通的混凝土50年表面多半会酥(粉化,踢就掉皮),我不会死,但我不再被体内的人们需要;

??作为高层建筑,电梯是我体内被使用*多的设备,*规定进入报废的年限为一部15年,两部则为18年;

??如果物业负责,认真维护,电梯大概能保证20-25年的正常运行,但无论如何,电机、轿门导轨、电缆的老化是不可逆的;

??届时,恐怖片里的突然断电会经常发生,于是得动用专项维修金修修补补,而这笔钱在20年后剩的也只够修修补补。

??作为高层建筑,顶层防水是我的软肋,因为没有建商会在看不见的地方大用石材;

??防水的卷材会在10-15年内开裂、老化、发皴,顶层住户会明显的感受到冬冷夏热;

??当然,卷材倒可以重铺,排水的问题也不会太大,只是......会集中维修的物业和建商少之又少,何况,还得留钱修电梯。

??保温层是我的秋衣秋裤,盖楼常见黄黄的那一层,好的保温效果来自内外复合保温,但内保温会牺牲面积、占用成本,于是,我的秋衣常常没有内胆;

??保温对人工*为考究,空鼓、变形、粘连是这件衣服的裁缝*容易出的纰漏,它们会“起球”,接着在某个昼夜温差巨大的风雨夜,被部分刮到地面,这大概会在20-25年之后发生;

??当然,如果外立面是金属和干挂石材,这些事会晚一些,也会发生在人看不到的里面,而外脸依然体面;

??石材干挂这项技术大量应用在国内不过15-16年,从早期的插销法发展到背栓和开槽越来越安全;

??不过,哪怕内部的固定背栓有足够长的寿命,但石材本身会开裂、部分脱落,受酸雨的长期侵蚀而粘结,*形成高空炸弹 结构是骨架,防水和保温层是皮肤,外立面是衣服,水电暖通是经脉,电梯则是我的新陈代谢,住在我身体里的人们就是我的红细胞。

??在我爸妈出生的90年代初,国土局讨论、国务院下发了55号文件,暂时规定了我脚下的土地*长使用年限为70年(商业用地40年,工文教卫用地50年);

??后来,*权力机构用《物权法》规定了住宅使用权期满自动续期,但人们仍然总将我和70年在脑海里绑定。

??但,我有自己的年轮。

??作为房屋分类的三类建筑(普通民居),我的结构设计年限是50年。然而,自1998年以来,家族平均使用寿命也就大约30年,当然其中不乏拆迁的因素;

??▲2006第七届建筑物改造学术研讨会

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??作为高层建筑,电梯是我体内被使用*多的设备,*规定进入报废的年限为一部15年,两部则为18年;

??如果物业负责,认真维护,电梯大概能保证20-25年的正常运行,但无论如何,电机、轿门导轨、电缆的老化是不可逆的;

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??防水的卷材会在10-15年内开裂、老化、发皴,顶层住户会明显的感受到冬冷夏热;

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??作为高层建筑,顶层防水是我的软肋,因为没有建商会在看不见的地方大用石材;

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